その雨漏り、屋根だけが原因じゃない？見落としがちな住宅の雨漏り原因と対策

この夏、異常な雨で雨漏りをしてしまった家が多くみられます。

原因が分かりにくい雨漏りですが、放っておくと内部がどんどん浸食されてしまいますので、早急な原因追及が必要です。

ただ「雨漏り」と聞くと、屋根瓦のズレや屋根材の劣化をイメージする方が多いのではないでしょうか？

しかし、実際には屋根だけでなく、家のさまざまな場所が雨漏りの原因になることがあるんです。

特に注意したいのが、建物と別の部材が接する部分や、雨水が溜まりやすい場所。

今回は、見落としがちな雨漏りの原因と、日頃から気をつけたいポイントをご紹介します。

1. 屋根材の劣化やズレ

雨漏りの原因として代表的なのが、屋根の劣化です。

屋根材のひび割れやズレ、板金部分の浮き、固定金具の劣化などによって、雨水が内部に入り込むことがあります。

また、屋根材の下には防水シート（ルーフィング）が施工されていますが、この防水シートも経年劣化によって防水性能が低下します。

屋根の表面に大きな異常が見られなくても、内部の防水機能が弱くなっている場合があるため注意が必要です。

2. 雨樋の詰まりや破損

雨樋は、屋根に降った雨水を適切に地面や排水設備へ流すための重要な設備です。

しかし、落ち葉や泥、ゴミなどが詰まったり、雨樋が変形・破損したりすると、雨水が正常に流れなくなります。

その結果、雨樋から水があふれ、外壁や軒天などに大量の水がかかるようになり、劣化した部分や隙間から雨水が浸入する原因になることがあります。

雨樋の詰まりは、雨漏りだけでなく、外壁の汚れや建物周辺への水はねにもつながります。

3. ベランダ・バルコニーの排水不良や防水層の劣化

ベランダやバルコニーも、雨漏りが発生しやすい場所のひとつです。

特に注意したいのが、排水口（ドレン）の詰まりです。

落ち葉や砂、ゴミなどによって排水口が塞がれると、雨水が流れずにベランダに長時間溜まってしまいます。

水が溜まった状態が続くと、防水層の劣化部分や排水口との接続部分などから雨水が浸入するリスクが高まります。

また、床面の防水層にひび割れや膨れ、剥がれなどが発生している場合も注意が必要です。

ベランダの床に水が溜まりやすい、排水が悪いと感じたら、早めに状態を確認しましょう。

4. 天窓（トップライト）まわりの隙間や防水処理の劣化

天窓は、室内に自然光を取り込める便利な設備ですが、屋根に開口部を設けて取り付けるため、周囲の防水処理が非常に重要になります。

天窓と屋根材の接合部分に隙間ができたり、シーリング材や防水部材が劣化したりすると、そこから雨水が入り込むことがあります。

また、天窓の上側に雨水が溜まりやすい構造になっている場合も、雨漏りの原因になることがあります。

天窓の周辺にシミや変色が見られる場合は、早めの点検をおすすめします。

5. 後付けの屋根・テラス・サンルームの接合部分

後から取り付けたカーポートやテラス屋根、サンルームなども、雨漏りの原因になることがあります。

特に注意したいのが、建物の外壁と後付け設備が接する部分です。

取り付け時には、壁との接合部分にシーリング材（コーキング）などを使用して雨水の浸入を防ぎます。

しかし、シーリング材は紫外線や雨風の影響によって徐々に劣化し、ひび割れや剥がれ、隙間が発生することがあります。

その隙間から雨水が入り込むと、外壁の内部を伝って室内に雨漏りが発生する場合があります。

後付けした屋根やサンルームの周辺は、定期的に接合部分の状態を確認することが大切です。

6. 外壁のひび割れやシーリング材の劣化

外壁も雨漏りの原因になる重要な部分です。

外壁にひび割れが発生していたり、窓枠や外壁材の継ぎ目に使用されているシーリング材が劣化していたりすると、雨水が内部に浸入する可能性があります。

特に窓まわりや換気口、配管の貫通部分などは、異なる部材が接するため、防水処理が重要な場所です。

外壁のひび割れやシーリング材の剥がれを見つけた場合は、放置せずに点検することをおすすめします。

7. 屋根と外壁の接合部分

屋根と外壁が接する部分も、雨漏りに注意したい場所です。

建物の形状によっては、屋根から流れてきた雨水が外壁との接合部分に集中することがあります。

この部分の板金や防水処理に不具合があったり、隙間や劣化が発生していたりすると、雨水が内部に入り込む原因になります。

普段は目につきにくい場所ですが、雨漏り調査では重要な確認ポイントのひとつです。

雨漏りを防ぐために大切なこと

雨漏りは、必ずしも屋根の真下から発生するとは限りません。

外壁や窓まわりなど、離れた場所から入り込んだ雨水が建物内部を伝い、別の場所にシミや水漏れとして現れることもあります。

そのため、室内に雨染みができているからといって、その真上だけが原因とは限りません。

日頃から次のような点を確認しておくことが大切です。

• 雨樋に落ち葉やゴミが詰まっていないか

• ベランダの排水口が塞がれていないか

• 外壁にひび割れが発生していないか

• シーリング材にひび割れや剥がれがないか

• 天窓や後付け設備の接合部分に隙間がないか

• 天井や壁にシミ、変色、カビが発生していないか

屋根などの高所は危険ですので、ご自身で上って確認することは避け、専門業者に点検を依頼しましょう。

雨漏りは出来れば発生前、早めの点検が大切です！

雨漏りは、発生してから気づくケースも少なくありません。

しかし、雨水が建物内部に浸入すると、木材の腐食やカビの発生、内装材の傷みなど、さまざまな二次被害につながる可能性があります。

「天井にシミができている」「ベランダの水はけが悪い」「外壁のひび割れが気になる」など、少しでも気になる症状があれば、早めに確認することが大切です。

HMCサービス株式会社では、屋根・外壁・ベランダなど、住まいのさまざまな箇所の点検や修繕のご相談を承っております。

大切なお住まいを長く安心して使い続けるためにも、気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

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